Wohnen bei der SBV Solingen eG bedeutet mehr, als nur einen Dauernutzungsvertrag abzuschließen. Es bedeutet Sicherheit, Gemeinschaft und ein echtes Zuhause.
Wir schaffen Lebensräume, in denen Menschen sich begegnen, Verantwortung füreinander übernehmen und Vertrauen wachsen kann.
Ob junge Singles, Familien oder Senioren – wir bieten Wohnungen, die zum Leben passen. Fair im Preis, modern ausgestattet und nachhaltig bewirtschaftet. Als Mitglied wohnen Sie hier sicher und mit Mitspracherecht. Jeder Beitrag stärkt die Gemeinschaft – und macht aus Nachbarschaft eine echte Heimstatt. Gut zu wissen: Wir kümmern uns auch nach dem Einzug. Vom Hausmeisterservice bis zur Modernisierung – wir sind für Sie da, wenn es um Ihr Zuhause geht. Persönlich, zuverlässig und immer auf Augenhöhe.
Fairer Wohnraum heißt: Jede Generation findet einen passenden Platz – unabhängig von Alter, Einkommen oder Herkunft. Konkret bedeutet das:
BEZAHLBARE MIETEN
dauerhaft unter Marktniveau
FLEXIBLE GRUNDRISSE
für Familien, Paare und Singles
GUTE ERREICHBARKET
mit und ohne Auto
BARRIEREFREIE WOHNUNGEN
für ein selbstbestimmtes Leben im Alter
SOZIALE VIELFALT
die Gemeinschaft fördert
„WIR“ statt „ICH“
gegenseitige nachbarschaftliche Verantwortung
Unsere Siedlungen liegen in gewachsenen Nachbarschaften, geprägt von Grünflächen, kurzen Wegen und echter Gemeinschaft.
Familienfreundliche Wohnungen, barrierearme Angebote, modernisierte Bestände – wir bieten fairen, sicheren und nachhaltigen Wohnraum für alle Lebensphasen.
Die Karte zeigt, wo sich unsere Siedlungen in Solingen befinden.
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Google Map API Key TutorialEin Dauernutzungsvertrag bei einer Wohnungsgenossenschaft gewährt Mitgliedern ein lebenslanges Wohnrecht an ihrer Wohnung, sofern sie ihre Pflichten als Mitglied erfüllen. Im Gegensatz zu normalen Mietverträgen entfällt hier das ordentliche Kündigungsrecht der Genossenschaft, was eine hohe Wohnsicherheit bietet. Der Vertrag verbindet die Vorteile des Mietens mit zusätzlichen Rechten und Schutzmechanismen, die über ein normales Mietverhältnis hinausgehen – etwa stabilere Mietpreise und Mitbestimmung bei Entscheidungen der Genossenschaft.
Wer Mitglied bei der Spar- und Bauverein Solingen eG ist, profitiert von vielen Vorteilen. Nicht nur von der Möglichkeit, sicheren Wohnraum zu fairen Konditionen nutzen zu können. Sondern auch von attraktiven Sparangeboten und den Rabatten, die zahlreiche regionale Partner unseren Mitgliedern gewähren.
Die Bewerbung erfolgt vorzugsweise online, damit wir schnell reagieren können: mit Wohnungsangeboten und automatisierten Besichtigungsterminen. Voraussetzung sind Internetzugang und eine E- Mail- Adresse (bei Bedarf über Angehörige oder Freunde).
Der Einstieg erfolgt über den Bewerbungslink auf unserer Homepage. Dort geben Sie Ihre Daten und Wunschkriterien ein und erhalten eine automatische Bestätigung. Bei dringlicher Wohnungssuche empfehlen wir, die Kriterien auf das Notwendige zu reduzieren.
Ihre Bewerbung bleibt drei Monate aktiv und kann über den Link verlängert, angepasst oder beendet werden, der Ihnen mit der Registrierungsbestätigung oder der Erinnerung an das Auslaufen Ihres Gesuchs automatisch zugesandt wird.
Beratungstermine vereinbaren Sie telefonisch; die Bewerbung selbst erfolgt ausschließlich digital. Eine telefonische Anfrage ersetzt keine Bewerbung.
Hinweis:
Auskünfte zu laufenden Wohnungsgesuchen sowie Änderungen der Suchkriterien dürfen wir nur gegenüber der suchenden Person selbst oder einer zum Zeitpunkt der Wohnungssuche schriftlich bevollmächtigten Person erteilen.
Die Phase der Wohnungssuche ist kostenlos und unverbindlich.
Mit Vertragsunterzeichnung muss die Mitgliedschaft beantragt werden durch den Erwerb von zwei Geschäftsanteilen zu je 500 Euro (insgesamt 1.000 Euro) zzgl. einem Eintrittsgeld von 10 Euro.
Die Zahlung erfolgt entweder vor Ort elektronisch per EC-Karte/Kreditkarte oder per Banküberweisung. Hierfür benötigen Sie einen gültigen Lichtbildausweis, die Steuer-ID sowie - bei elektronischer Zahlungsweise - entsprechende Kontodeckung.
Die Mitgliedschaft kann auch vorsorglich und/ oder in Raten erworben werden. Bei Wohnungszuweisung ist der bis dahin angesparte Betrag am Tag der Vertragsunterzeichnung auf 1.000 Euro aufzustocken. Ein Anspruch auf ein zeitnahes Wohnungsangebot entsteht daraus nicht.
Die Wohnungsvergabe erfolgt nach genossenschaftlichen Grundsätzen. Sobald eine Wohnung verfügbar wird, prüfen wir, welche Suchprofile unserer Kunden am besten zu den Anforderungen der Wohnung passen. Die Vergabe richtet sich dabei nicht nach Dringlichkeit.
Es gibt keine Exklusivangebote: Eine freie Wohnung wird stets mehreren passenden Interessenten gleichzeitig angeboten.
Die Entscheidung erfolgt nach sachlichen und nachvollziehbaren Kriterien. Wichtigstes Kriterium ist die Dauer der Mitgliedschaft. Ergänzend können u. a. die Dauer der aktiven Wohnungssuche, der früheste Einzugstermin oder soziale Aspekte wie eine Familienzusammenführung berücksichtigt werden.
Eine Bewerbung begründet keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung; erst nach der Besichtigung kann eine verbindliche Zusage erfolgen.
Für die erste Bewerbung benötigen Sie keinerlei Unterlagen. Bitte reichen Sie auch aus guten Willen vorab nichts ein, da wir eingereichte Unterlagen vor einer möglichen Vertragsanbahnung weder speichern noch verwenden dürfen.
Erst wenn Sie ein konkretes Wohnungsangebot erhalten, an der Besichtigung teilgenommen und ihr Interesse ausdrücklich an der Wohnung bekundet haben, fordern wir die jeweils erforderlichen Dokumente an, zum Beispiel Einkommensnachweise oder - falls notwendig - einen Wohnberechtigungsschein (WBS).
Bonitätsauskünfte (z.B. Creditreform oder Schufa) holen wir grundsätzlich tagesaktuell selbst ein.
Bitte sehen Sie davon ab, ärztliche Bescheinigungen unaufgefordert einzureichen; sie fließen nicht in die Vergabeentscheidung ein. Auch Unterlagen von Jobcenter oder Stadtdienst Soziales benötigen wir erst nach ausdrücklicher Anforderung.
Wir teilen Ihnen klar mit, welche Unterlagen wir benötigen und zu welchem Zeitpunkt diese einzureichen sind.
Ja. Wir verfügen über mehrere eigene Seniorenanlagen (z. B. Weegerhof, Wasserturm), über Senioren- Wohngemeinschaften (Hasseldelle, Bethanien) sowie über barrierefreies Wohnen im GenerationenWohnen Böckerhof, teilweise in Verbindung mit ambulanten oder tagespflegerischen Angeboten unserer Kooperationspartner.
Je nach Wohnform können zusätzliche Vergabekriterien gelten, etwa ein bestimmtes Mindestalter oder ein vorhandener Pflegegrad.
Bei Bedarf unterstützt unser Team „Sozial- und Projektmanagement“ mit Beratung, beispielsweise zu Anpassungsmöglichkeiten, Alltagshilfen oder passenden Anlaufstellen.
Pflege- oder Betreuungsleistungen bieten wir jedoch nicht selbst an.
Normale Renovierungsarbeiten, wie sie im Rahmen der Schönheitsreparaturen üblich sind, können von Ihnen (auch ohne vorherige Genehmigung) selbst durchgeführt werden (z. B. Anstrich von Decken und Wänden, Tapezierarbeiten).
Größere bauliche Veränderungen (z. B. Austausch von Türen oder Heizkörpern, Erneuerung von Fliesen, etc.) oder Modernisierungen (z. B. Erneuerung des Badezimmers) dürfen nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung der Genossenschaft erfolgen. Bitte beachten Sie, dass Modernisierungen auf Mieterantrag durch die Genossenschaft im laufenden Mietverhältnis gegen Mietanpassung i. d. R. nicht durchgeführt werden.
Modernisierungen im Leerstand oder größere Sanierungen werden grundsätzlich von uns geplant und beauftragt, nicht durch die Nutzenden selbst. Eigenmächtige Umbauten ohne Zustimmung können Rückbaupflichten und Kosten nach sich ziehen. Wenn Sie eine Veränderung planen, sprechen Sie uns bitte vorher an. Wir prüfen dann, ob die Maßnahme genehmigungsfähig ist oder welche Alternativen ggf. infrage kommen.
Genossenschaftliches Wohnen bietet verlässliche und langfristige Wohnsicherheit. Als Mitglied halten Sie Geschäftsanteile und erhalten damit ein dauerhaftes Nutzungsrecht an Ihrer Wohnung, ohne Gewinnorientierung des Vermieters.
Überschüsse werden in den Bestand und in die Quartiere reinvestiert.
Sie profitieren von stabilen Nutzungsentgelten, verstärktem Mieterschutz und einer strukturierten, sachorientierten Vergabepraxis.
Kurz: Genossenschaftliches Wohnen steht für Stabilität, Fairness und langfristige Verlässlichkeit.
Vor dem Auszug führen wir bei Bedarf eine Vorabnahme der Wohnung durch. Dabei klären wir gemeinsam, in welchem Zustand die Wohnung zurückzugeben ist und ob Rückbau- oder Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Wohnungs- und Schlüsselrückgabe erfolgt zum Kündigungsende und nach Terminvereinbarung mit Team „Wohnen“ an die Genossenschaft. Mit der Rückgabe der Wohnung endet Ihr Dauernutzungsverhältnis.
Wenn Sie bereits während der Kündigungsfrist Besichtigungen ermöglichen, kann dies eine frühzeitige Anschlussvermietung erleichtern. Voraussetzung ist, dass
Kleintiere sind erlaubt; für Hunde, freilaufende Katzen und exotische Tiere ist unsere vorherige Zustimmung erforderlich. Bitte informieren Sie uns frühzeitig, wenn Sie ein Haustier aufnehmen möchten.
Ja, unser Team „Sozial- und Projektmanagement“ unterstützt bei sozialen Anliegen und Schwierigkeiten im Wohnumfeld. Wir beraten, vermitteln an passende Stellen und suchen gemeinsam nach Möglichkeiten, das Wohnverhältnis zu stabilisieren.
Bei Problemen mit Mietzahlungen wenden Sie sich bitte direkt an unser Team „Mahn- und Klagewesen“. Dort werden Zahlungsrückstände individuell geprüft, und wir suchen gemeinsam nach Lösungen und geeigneten Vereinbarungen.
Wir bieten jedoch keine rechtliche Beratung, keine Schuldnerberatung und keine Pflegeleistungen an.
Für Fragen zu Wohngeld, Sozial- oder Transferleistungen sollten Sie sich zunächst an die Kommune wenden, in der Sie Ihren aktuellen Hauptwohnsitz haben. Auf Wunsch helfen wir Ihnen, die passenden Anlaufstellen zu finden.
Eine frühzeitige Kontaktaufnahme ist hilfreich, damit wir Sie bestmöglich begleiten können.
Das lässt sich pauschal nicht sagen. Die Wartezeit hängt vom aktuellen Angebot und der hohen Nachfrage ab. Sobald eine passende Wohnung verfügbar wird, melden wir uns unaufgefordert bei allen Personen, die sich mit realistischen und nachvollziehbaren Wunschangaben registriert haben. Voraussetzung ist, dass Ihr Wohnungsgesuch aktiv ist. Bitte prüfen Sie regelmäßig auch den SPAM- Ordner Ihres E- Mail- Postfachs, damit Sie unser Angebot nicht versehentlich übersehen.
Je flexibler die Suchkriterien (z. B. Lage, Größe, Budget), desto höher ist die Chance, zeitnah ein Angebot zu erhalten.
Eine Nachfrage zum Stand Ihrer Bewerbung ist nicht erforderlich und gehört zu den häufigsten Missverständnissen: Angebote werden automatisch zugesendet, sobald etwas Passendes verfügbar ist.
Wir holen die Bonitätsauskunft (z.B. Creditreform oder Schufa) grundsätzlich selbst und tagesaktuell ein. Entscheidend ist nicht, ob die Miete später durch Dritte (z. B. Jobcenter, Stadtdienst Soziales oder Bürgen) übernommen wird, sondern ob insgesamt eine verlässliche und nachhaltige Zahlungsfähigkeit erkennbar ist.
Wir prüfen dabei u.a.
Wir unterscheiden dabei nicht danach, ob es sich um Mietschulden oder andere Forderungen handelt, wir bewerten immer das Gesamtbild.
Zudem nehmen wir eine Risikoeinschätzung vor, um die Genossenschaft und damit alle Genossenschaftler vor überhöhten Risiken zu schützen.
Kommt es trotz auffälliger Bonitätslage zu einem Vertragsabschluss, ist es möglich, dass wir zusätzlich zu den Geschäftsanteilen eine Kaution von bis zu drei Monatsmieten erheben. Diese wird auf ein Sparkonto hinterlegt und für die gesamte Dauer des Dauernutzungsverhältnisses zugunsten der Spar- und Bauverein Solingen eG abgetreten.
Eine eigenständige Vorlage von Bonitätsauskünften oder sonstigen Nachweisen ist vorab nicht notwendig.
Wenn eine passende Wohnung verfügbar ist, erhalten Sie von uns zunächst das Wohnungsangebot per E- Mail.
Erst, wenn Sie in dieser E- Mail auf „Angebot annehmen“ klicken, wird Ihre Interessensbekundung registriert und wir senden Ihnen einen oder mehrere Terminvorschläge zur Besichtigung zu. Da wir keine Exklusivangebote machen, nehmen meist mehrere Interessenten an einem Termin teil.
Der Treffpunkt befindet sich immer vor dem Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Besichtigungen erfolgen in der Regel gemeinsam mit einem Mitarbeitenden der Spar- und Bauverein Solingen eG. Wird eine Besichtigung ausnahmsweise direkt mit dem Vormieter in der noch bewohnten Wohnung abgestimmt, bitten wir anschließend um eine zeitnahe Rückmeldung an uns zwecks Zustimmung oder Ablehnung des Angebotes.
Wichtig: Auch, wenn die Besichtigung durch den Vormieter erfolgt, entscheidet ausschließlich die Genossenschaft, wer den Zuschlag für die Anmietung der Wohnung erhält.
Vormieter treffen keine Auswahlentscheidung, auch dann nicht, wenn bereits Interesse an der Übernahme von Mobiliar oder Renovierungsleistung bekundet wurde oder man sich vor Ort „einig“ erscheint.
Wir bitten bei Besichtigungsterminen um Pünktlichkeit oder - falls Sie verhindert sind - um eine kurze Absage. Bei Nichterscheinen ohne vorherige Absage behalten wir uns vor, das Wohnungsgesuch zu löschen. Je nach Wohnungsgröße sollten Sie zwischen 10 und 30 Minuten Zeit einplanen.
Vor Ort werden weder Zusagen durch uns erteilt noch endgültige Entscheidungen von Interessierten entgegengenommen. Dies dient der Seriosität, der Chancengleichheit und einer sorgfältigen Prüfung aller Kriterien wie Mitgliedschaftsdauer, Passung der Suchangaben und möglicher Konkurrenzsituationen.
Wenn Sie kein Interesse haben, teilen Sie uns die Ablehnung mit dem jeweiligen Ablehnungsgrund bitte über den entsprechenden Link im Angebot mit.
Wenn Sie Interesse an einer Anmietung der bereits besichtigten Wohnung haben, melden Sie sich anschließend per E-Mail oder telefonisch bei uns. Wir senden Ihnen dann das Formular für die Selbstauskunft, das wir ausgefüllt zusammen mit den Einkommensunterlagen und Ihrem frühestmöglichen Anmietungstermin zurück benötigen.
Ein WBS („Wohnberechtigungsschein“) wird von der Stadt, in der Sie Ihre Meldeadresse führen, ausgestellt und berechtigt zum Bezug einer öffentlich geförderten Wohnung („Sozialwohnung“). Ob Sie einen WBS erhalten, hängt vom Haushaltseinkommen ab; die Kommune prüft dies anhand Ihrer Einkommensverhältnisse.
Ein WBS wird nur benötigt, wenn die angebotene Wohnung ausdrücklich als WBS- pflichtig gekennzeichnet ist. Für alle anderen Wohnungen ist er nicht erforderlich.
Der WBS beschleunigt die Wohnungssuche nicht und macht Wohnungen auch nicht automatisch günstiger.
Bitte reichen Sie keinen WBS vorab ein. Wir fordern ihn nur bei Bedarf nach der Besichtigung und Ihrer Interessenbekundung an.
Es kann jedoch sinnvoll sein, bereits vor Beginn der Wohnungssuche bei der Stadt zu klären, ob Sie grundsätzlich einen WBS erhalten könnten. Die Beantragung ist kostenpflichtig; genaue Informationen erhalten Sie bei der Kommune.
Ja. Auch wenn Ihre Miete vom Jobcenter oder vom Stadtdienst Soziales übernommen wird, können Sie bei uns eine Wohnung suchen. Die Bewerbung verläuft für alle Interessenten gleich.
Bevor Sie sich bei uns zur Wohnungssuche registrieren, sollten Sie jedoch unbedingt mit der zuständigen Stelle klären, ob ein geplanter Umzug als notwendig anerkannt wird. Nur dann können die Kosten der Unterkunft für eine neue Wohnung übernommen werden. Bitte informieren Sie sich vorab direkt beim Jobcenter oder beim Stadtdienst Soziales Ihrer Kommune.
Ob die Miethöhe einer konkreten Wohnung übernommen wird, entscheidet ausschließlich die Kommune. Wir dürfen hierzu keine Zusagen treffen. Unterlagen dieser Stellen reichen Sie bitte erst auf unsere ausdrückliche Anforderung hin ein.
Alle weiteren Voraussetzungen für eine Wohnungsvergabe gelten unverändert, insbesondere die genossenschaftlichen Kriterien und die von uns selbst eingeholte Bonitätsprüfung.
Die Kosten unterscheiden sich je nach Größe, Lage, Ausstattung und Modernisierungsstand. Die genaue Miethöhe entnehmen Sie immer dem jeweiligen Wohnungsangebot; dort sind Nutzungsentgelt, Betriebs-, Wasser- und/ oder Heizkostenvorauszahlung ausgewiesen.
Bitte kalkulieren Sie mit Ihrem verfügbaren Einkommen weitsichtig (Orientierung: sogenannte „Drittelregel“: nicht mehr als etwa ein Drittel des Nettoeinkommens für Wohnkosten).
Wenn Ihre Miete vom Jobcenter (Bürgergeld) oder vom Stadtdienst Soziales (Grundsicherung) übernommen wird, gelten zusätzlich die dort festgelegten KdU- Grenzen.
Unsere Wohnungen werden grundsätzlich unrenoviert übergeben. Das bedeutet: ohne Wandgestaltung, ohne Oberboden, ohne Möbel und ohne Einbauküche.
Abweichungen hiervon sind absolute Einzelfälle und werden, sollte es sie geben, im Rahmen der Besichtigung erläutert.
Die reguläre Kündigungsfrist für Mieter beträgt ca. 3 Monate. Die Kündigung muss spätestens am Werktag eines Monats beim Vermieter eingegangen sein, damit das Mietverhältnis zum Ende des übernächsten Monats endet. Bitte prüfen Sie einmal in Ihrem Dauernutzungsvertrag die vertraglich vereinbarte Kündigungsfrist, da diese maßgeblich ist.
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Es besteht ein Anspruch auf (in der Regel) 30 Tage Urlaub; die Feiertage Heiligabend und Silvester sind grundsätzlich frei. Weiterhin besteht die Möglichkeit, Teile des 13. Monatsgehalts in bis zu drei weitere freie Tage umzuwandeln.
Unser Hauptstandort liegt zentral in der Solinger Innenstadt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Um nachhaltige Mobilität zu fördern, unterstützen wir unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter mit einem Zuschuss zum ÖPNV bzw. zum Jobticket.
Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann beim Kauf eines Fahrrads ein zinsloses Arbeitgeberdarlehen nutzen. Direkt vor dem Personaleingang gibt es außerdem eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit.
Im Arbeitsalltag stellen wir Obst, Kaffee und Mineralwasser bereit. Rund um unseren Standort gibt es zudem viele Möglichkeiten, sich Snacks zu besorgen oder mittags auswärts zu essen.
Zusätzlich haben wir eine Kooperation mit „corporate benefits“. Über dieses Vorteilsportal können sich alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter registrieren und Vergünstigungen bei vielen bekannten Marken und Online-Shops nutzen.
Wir bieten für all unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen ein kostenloses Beratungsangebot durch einen externen Dienstleister zu den Themenfeldern Persönlichkeit, Beruf, Familie und Soziales sowie Rechtsfragen.
Für medizinische Vorsorgeuntersuchungen haben wir einen Betriebsarzt, der u. a. Seh- und Hörtests sowie Impfungen durchführt.
Weiterhin bieten wir jährlich einen Gesundheitsaktionstag an, wo diverse kostenlose Messungen für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter angeboten werden, wie z.B. Blutzucker, Cholesterin usw.
Wir legen Wert auf einen „gesunden“ Arbeitsplatz; dies bedeutet etwa, dass wir in vielen Arbeitsbereichen ergonomische Arbeitsplätze geschaffen haben und dank unserer Klimageräte in den Büros auch für eine optimale Raumtemperatur sorgen können.
Damit Sie auch nach dem Arbeitsleben gut aufgestellt sind, erhalten unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter eine Arbeitgeber-finanzierte Rente über die Rheinische Zusatzversorgungskasse.
Wir arbeiten nicht nur gerne zusammen, sondern verbringen auch gerne die ein oder andere Festlichkeit zusammen. So hat man die Möglichkeit an Karneval, Weihnachten, auf Betriebstouren oder Grillfesten in entspannter Atmosphäre seine Kolleginnen und Kollegen besser kennenzulernen.
Wer es lieber sportlicher mag, kann sich außerdem den mehrmals im Jahr stattfindenden Wandertagen, Fahrradaktionen oder Firmenläufen anschließen.
Da uns daran gelegen ist, dass sich unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter entwickeln können und in ihren eigenen Fähigkeiten gestärkt werden, bieten wir umfangreiche Fort- und Weiterbildungsmöglichkeiten.
Die wöchentliche Arbeitszeit ist (für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in der Verwaltung) flexibel gestaltbar und beträgt 38,5 Stunden pro Woche. Der Freitag ist abteilungsübergreifend ein „kurzer“ Freitag und endet bei uns bereits mittags.
Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf wird bei uns durch flexible Arbeitszeiten und die Möglichkeit, mobil zu arbeiten, unterstützt.
Wir bezahlen nach dem Manteltarifvertrag für die Beschäftigten in der Wohnungswirtschaft. Dies umfasst auch ein attraktives Weihnachts- und Urlaubsgeld sowie vermögenswirksame Leistungen.
